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朝阳区 御金台公寓4905

  • 起拍价:
  • 市场价:
  •    单价:   (7.971万元/㎡)
  •    单价:   (11.384万元/㎡)
  • 3室2厅

    44/57层

  • 304.99平米

    住宅

  • 西北

    2008年建成

  • 小区名称:
  • 现用途:居住
  • 所在区域:朝阳区-CBD
  • 产权年限:70年
  • 保证金金额:¥150万
  • 权属性质:商品房
  • 保证金截止时间:
    212人围观
  • 竞买人可网站上标的物详情页面查看了解拍卖“标的”有关拍卖公告、小区介绍等内容,如需实地看样,可电话咨询“标的”右侧拍卖负责人。

    1.

    咨询看样

  • 由拍卖负责人协助下,竞买人首先在司法拍卖平台注册帐号,并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金,支付成功后,系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

    2.

    报名参拍

  • 在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额,价高者得。拍卖成交后:买受人交纳的保证金充抵价款,未成交竞买人:交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里(无任何费用)

    3.

    出价竞拍

  • 拍卖负责人协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审,竞拍成功后准备好贷款相关材料,去银行进行面签,首付款支付到法院后,担保公司出示担保函,银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。

    4.

    银行贷款

  • 拍卖结束后,最高应价者成为该拍卖标的物的买受人,买受人信息在司法拍卖平台上公示。
    拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。

    5.

    支付尾款

  • 付清拍卖款项后,法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。拍卖负责人协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜,相关的税费根据拍卖公告约定办理。

    6.

    缴税过户

  • 取得不动产权证后拍卖负责人协助法院以及相关律师办理房屋清退及房屋交付手续。

    7.

    物业交付

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  • 实勘反馈
  • 竞买公告
  • 贷款计算器
  • 法拍知识
房源照片
VR展示


实勘反馈

拍卖公告

北京市第三中级人民法院将于2019年12月16日10时至2019年12月17日10时止(延时的除外)在北京市第三中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/010/03户名:北京市第三中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:北京市朝阳区东三环中路7号院6楼4905房屋

本次拍卖为第一次拍卖,评估价:3472.834831万元,起拍价:2430.984382万元,保证金:150万元,增价幅度:5万元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒:竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策(包含但不限于国办发〔2011〕1号有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定,并确认其具备本次拍卖竞买人资格;竞买人为自然人(个体工商户、个人独资企业视同自然人)的,其家庭或个人应符合房屋所在地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的,买受人自行承担相应的风险及法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样:本院已委托创维智通(北京)网络科技有限公司协助本院一起共同办理咨询、看样相关辅助事务。

专项咨询电话张女士 13811182595

具体看样时间根据预约看样情况创维智通(北京)网络科技有限公司统一安排。特别提示:创维智通(北京)网络科技有限公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、延时出价:本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物现状:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、过户及费用负担:标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的税、费以及标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、权属异议:对本次拍卖标的物权属有异议者,请于竞拍前五个工作日与本院联系。

九、参加竞拍主体:与本标的物有关人员,如案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖保证金及余款支付:拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2020年1月1日17时前缴入法院指定账户(户名:(2018)京03执911号(注:括号为半角);开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,账号:0200059338041315435),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

竞买人以贷款方式取得拍卖标的物的,经贷款银行审查未批准的,竞买人竞买成功后须在本院规定的时间内一次性缴纳拍卖余款,逾期未支付的,由竞买人自行承担相应法律责任。

十一、购买资格的审核:拍卖成交后,买受人应在法定期限内向住建部门申请审核其购买资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》,各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

十二、成交确认公示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)的相关规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

专项咨询电话:张女士 13811182595

法院监督电话:王法官:010-84773666 

淘宝技术咨询:400-822-2870

法院举报监督电话:12368

联系地址: 北京市朝阳区来广营西路81号

拍卖信息可在“北京法院网、北京法院审判信息网、人民法院诉讼资产网”上同步查询。

北京市第三中级人民法院

二〇一九年十一月十四日

   

为进一步规范司法网拍流程,满足竞买人使用银行贷款购买司法网拍房产的融资需求,保障执行案件的顺利进行,银行针对司法网拍房产,为参与拍品竞拍的合格竞买人提供个人信贷支持。竞买人办理房产贷款手续应遵守本《贷款须知》。《贷款须知》与《拍卖公告》、《拍卖须知》及《贷款流程》具有同等法律效力。《贷款须知》与《拍卖公告》、《拍卖须知》及《贷款流程》中有关贷款事宜的内容不一致的,以《贷款须知》为准。

1.竞买人在网上查询到司法拍卖的拍品后应缴纳竞买保证金,取得竞拍号后应在拍品拍卖前与银行联系提出贷款预申请,填写《贷款预申请表》。银行经初步核查后,向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。

2.办理贷款申请应当为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;年满18周岁,且贷款到期日不超过70周岁。所购房产位于北京市行政区域内且房龄原则上不超过30年(四环以内房产房龄原则上不超过35年)、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》(若有)且权属清晰、不存在未腾退或出租情形的住房、商用房及商住两用房。具体借款人的资格、借款合同条款、贷款额度、期限、利率、还款方式、担保方式等贷款事项,由竞买人与银行自行协商。

3.办理保证金贷款的适用人群为:政府机关、事业单位、高校、医院、科研院所、金融机构等从业人员。具体借款人的资格、借款合同条款、贷款额度、期限、利率、还款方式等贷款事项,以银行最终审批为准。

4.竞买人参与竞拍成功后,在拍卖成交之日起2日内与法院联系,说明贷款意愿并已向银行提出贷款预申请,并与银行联系贷款事宜。银行将在与法院核对买受人的事实后,通知买受人向法院支付首付款。买受人应当在收到首付款付款通知之日起2个工作日内支付首付款(除保证金之外)至法院专户,并自支付首付款之日起1日内向银行提出正式贷款申请,填写《个人贷款申请表》,并按照银行要求提供相应资料。

5.银行将在收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批,同时在贷款审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》。

6.如拍卖房产有抵押情况,银行须与竞买人另行签订《个人质押合同》,在贷款审批通过后至银行办理完毕房产抵押登记期间,由竞买人承担阶段性质押担保责任。

7.若买受人在拍卖成交后未能按照贷款须知、贷款流程、拍卖公告、拍卖须知所规定的期限要求及时提交贷款申请及全部贷款申请材料或及时支付首付款,银行将不予贷款,法院也将不接受以贷款方式缴纳成交款。

8.经银行审查,对于买受人的贷款申请未批准的,买受人应在法院规定的时间内一次性交纳拍卖余款,逾期未支付,买受人自行承担相应的法律责任。

9.法院出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书后,买受人应及时配合法院、银行办理拍卖房产过户及抵押登记手续。因买受人不配合导致无法完成登记的,由此带来的重新拍卖、不予贷款等风险由买受人自行承担。

10.买受人应如实向银行和法院确认系夫妻共同购买或个人单独购买,并如实提供贷款申请资料。如因买受人虚假陈述损害他人利益导致银行不予放款的,应自行承担全部责任。

11.因买受人未按时提交贷款申请、支付首付款、与银行办理相关借款及担保手续,或国家政策发生重大变动,或买受人本人及配偶(如有)资信状况发生重大不利变化(包括但不限于个人信用报告出现新增不良记录、不符合贷款购房政策、收入下降等)等原因,致使银行无法完成贷款审批或发放贷款的,买受人均应法院规定的时间内一次性全额支付拍卖价款,否则应承担未按时交款的法律责任。

12.银行在抵押登记办理完毕且取得他项权利证后,银行与买受人解除质押。

 

 保证金贷款流程

1 竞买人在竞拍前与贷款银行联系提出保证金贷款申请。

2 银行经初步核查后,对于符合条件的竞买人可向银行提交《保证金贷款申请表》,并按照银行要求提交相应贷款资料。

3  银行针对竞买人的贷款申请,应自收齐竞买人全部贷款申请材料后7个工作日内完成审批。贷款审批通过的,应自审批通过之日起7个工作日内向竞买人发放贷款。

保证金贷款银行及联系方式:

浦发银行北京分行宣武支行(地址:北京市西城区广安门内大街316号京粮大厦一层)

联系人:李兆

 电话:6353636063515449

贷款流程

1 竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在拍品拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请,填写并向银行提交《贷款预申请表》。

2步银行经初步核查后,向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。

3步竞买人参与竞拍成功后,在拍卖成交之日起2日内与法院联系,说明贷款意愿并已在银行办理过贷款预申请。

4 法院知悉竞买人贷款意愿后,向银行核实竞买人贷款预申请情况,并附竞买人拍卖竞价记录证明资料及拍卖房产评估报告复印件。

5 竞买人在拍卖成交2日内与银行联系,银行根据法院反馈信息核对竞买人信息,正式核定首付款金额及贷款金额,并回复法院贷款工作联系单,确定首付款及贷款金额。同时通知竞买人。

6 竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付至法院专户。

7 竞买人支付首付款后,以向银行质押存单或由担保公司出具保证、提供阶段性担保方式向银行提出正式贷款申请,并填写《个人贷款申请表》,按照银行要求提供相应资料。

8 银行针对买受人的贷款申请,应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的,应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》,并发放贷款支付至法院专户。

9 法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后,出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书,并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、解除抵押权、过户及再行设立抵押手续。

贷款银行及联系方式:

浦发银行北京分行宣武支行(地址:北京市西城区广安门内大街316号京粮大厦一层)

联系人:李兆

电话:6353636063515449

中国工商银行北京九龙山支行

联系人:屈微

电话:010-59220485010-59037073

 


相关附件

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竞买须知

北京市第三中级人民法院将于2019年12月16日10时至2019年12月17日10时止(延时的除外)在北京市第三中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/010/03户名:北京市第三中级人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关网上拍卖事宜进行公示和特别提示,敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒:竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策(包含但不限于国办发〔2011〕1号中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定,并确认其具备本次拍卖竞买人资格;竞买人为自然人(个体工商户、个人独资企业视同自然人)的,其家庭或个人应符合房屋所在地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的,买受人自行承担相应的风险及法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买,但须在竞买开始前按照本须知第五条的规定向法院办理委托手续。

四、本次网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

  (一)负责执行的人民法院;

  (二)网络服务提供者;

  (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

  (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞买人可以委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买,相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人(委托代理人)须在竞价开始前两个工作日内同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续,并经本院审核确认后通知网络服务平台,才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的,竞买活动视为参拍人本人行为。

提示:委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人,不能再委托他人。委托关系成立后,委托人不能再以自己名义报名竞买。

六、本次拍卖法院已通知相关当事人。与本标的物有关人员,如案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。

七、优先购买权人参加竞买的,须在向本院提交充分有效的证明(登记的证件信息需与淘宝实名认证信息相一致)并申报权利,经本院确认并通知网络服务平台后,才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优先购买权人身份参与竞买。

八、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

本次拍卖活动不限制竞买人数量,一人参与竞拍、出价不低于保留价的,拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,自动延迟5分钟。

拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

九、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行,并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等,供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看标的物的实际情况。标的物以实物现状为准,法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。

本标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续,须修复的相关费用由买受人承担。

有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为,竞买人一旦参与竞买,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳公告所示保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

对于保证金,竞买人也可以向银行申请贷款的方式预付。欲使用贷款方式预付保证金的竞买人还请务必仔细阅读本院发布的保证金贷款流程。

十一、拍卖成交后,买受人应于2020年1月1日17时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户,竞买人以贷款方式取得拍卖标的物的,经贷款银行审查未批准的,竞买人竞买成功后须在本院规定的时间内一次性缴纳拍卖余款,逾期未支付的,由竞买人自行承担相应法律责任。

十二、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的,本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。悔拍买受人的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的,本院可以责令原买受人补交,拒不补交的,本院强制执行。

十三、买受人竞买成功支付全款后,须买受人本人(法定代表人、其他组织的负责人),或者买受人本人与其委托代理人一同,按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物。如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取额拍卖标的物的,应向本院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,办理前述手续。

买受人竞买成功支付全款后,经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的,应支付由此而产生的费用,并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十四、标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的税、费以及标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

特别提示:竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策,过户风险自行承担。拍卖成交后,买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》,各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果,均由竞买人自行负担。

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十八、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖,并不承担因此造成的损失。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址,买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料。

专项咨询电话:张女士 13811182595

法院监督咨询电话:王法官:010-84773666 

淘宝技术咨询:400-822-2870

法院举报监督电话:12368

 

北京市第三中级人民法院

二〇一九年十一月十四日


标的物介绍

相关附件下载:

【18-911】执行裁定(公开版本).pdf询价报告.pdf

标的物情况调查表

标的物名称

北京市朝阳区东三环中路7号院6楼4905号房屋

案件信息

执行依据

(2018)武仲调字000001828号调解书

法院执行案号

(2018)京03执911号

标的物权证情况

标的物所有人

肖文革

房屋产权证

X京房权证朝字第741040号

评估鉴定有效期日

2019年8月27日起至2020年8月26日

标的物现状

房屋用途

服务式公寓

房屋性质

商品房

土地性质

有偿(出让)

是否已腾空

租赁情况

有(租期为2015.6.1至2030.6.1)

经营情况

钥匙

权利限制情况

查封

北京市第三中级人民法院

抵押

标的物介绍

房屋建筑面积

房屋304.99平方米

建成年代

详见评估报告

装修情况

详见评估报告

房屋户型

见评估报告

房屋楼层

见评估报告

房屋朝向

详见评估报告

周边配套

详见评估报告、实物视频、照片等

评估报告

2019082700038975、28970d9b1408429cb20f8272faeaf402、jdbdhouse2019082800094

标的物估值

标的评估总价

34728348.31

费用总价

税费由买受人处理(以地税部门为准)

其他费用情况

有无物业费请自行咨询物业

其他资料查找

实物视频

见附件

照片

见附件

评估报告

见附件


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平方米


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*以上结果仅供参考

重新拍卖是什么意思?

重新拍卖是指拍卖成交后,发现有下列情形的,人民法院可以决定重新拍卖;

(1)买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的;

(2)竞买人之间恶意串通的;

(3)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的;

变卖(变卖的场景)?

(1)对查封、扣押、冻结的财产,当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖;

(2)经两次流拍的不动产或者其他财产权,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债,人民法院应当决定变卖;

(3)金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖;

(3)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的;

变卖竞拍周期?

标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价);

什么是优先购买权人?

优先购买权又称先买权,是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定,在出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利;

哪些人享有优先购买权?

(1)有限责任公司的其他股东有优先购买权;

(2)房屋的承租人有优先购买权;

(3)合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权;

(4)知识产权法上的优先购买权。包括:委托合同完成的发明,专利申请权归研发人,研发人若转让专利申请权,委托人有优先购买权;职务技术成果的使用权、转让权归单位,单位转让职务技术成果时,完成人有优先购买权;合作技术开发合同完成的发明,专利申请权归合作人共有的,一方转让时,他方有优先购买权;

买受人悔拍问题?

买受人毁拍后保证金不予退还,法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加拍卖。重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失由原买受人承担,原买受人保证金不足差价的,法院责令补交,拒不补交的,法院可强制执行;

变卖期与竞价期?

根据最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》,标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖进入到竞价期; 竞价期为24小时,自第一次出价开始进入24小时竞价期(有竞价延时),其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价); 竞价期内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价期内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得; 变卖竞价成交的,竞价结束时变卖期结束;

示例:

假设标的物变卖期为2017年10月1日10:00-2017年11月30日10:00,此期间内有竞买人在2017年10月8日9:00出价,则变卖转为24小时竞价,倒计时至2017年10月9日9:00结束(延时除外);

保证金规则?

竞买人参加拍卖需缴纳拍卖保证金。请竞买人仔细查阅拍卖公告、拍卖须知、特别规定等对于保证金缴纳方式的说明;

拍卖标的支持线下缴纳保证金报名的,或者竞买人根据规则选择线下支付的,请竞买人按照规定的方式、时间办理完成;

什么是保留价?

(1)拍卖保留价是拍卖标的的最低转让价,也称“底价”。若竞买人出价低于保留价的,拍卖不成交。若出价等于或高于保留价的,拍卖成交;

(2)拍卖保留价可以等于起拍价,也可以高于起拍价,由人民法院基于标的实际情况、参考评估价而确定;

(3) 拍卖保留价是保密的。“在线竞价”模式下,由拍卖系统控制,不显示在网站页面上;在“同步拍卖”模式下,由拍卖师掌控,不以口头、文字等一切形式泄漏;

常见问答

问:司法拍卖的房产限购吗?

答:竞买人须符合由国务院及相关标的所在地政府关于房地产调控政策的相关规定,具体可向各标的的辅助机构或执行法院进行咨询。每个标的的详细页面上有相关咨询电话;

问:拍卖标的可以贷款吗?

答:竞买人如需申请贷款或相关金融服务,可以点击“专业服务”向相关机构咨询,也可另行咨询了解。金融贷款服务可能产生一定的服务费、担保费,请竞买人比较后选择使用;

问:交保证金有时间限制吗?

答:在拍卖竞价结束前都可以在线报名并交保证金,但是司法拍卖保证金金额一般较高,建议提前1-2天缴纳,提前做好准备,以免错过竞拍时机;

问:是不是到了公告中的截止时间拍卖就结束了?

答:请留意看,竞价设有延时机制,如果在距离结束时间前的5分钟之内有新的出价,系统会自动在当前时间基础上延时5分钟,以此类推,直到最后5分钟之内无人出价,倒计时结束,拍卖才结束; 例如:某标的原定10点结束,9点57分时有人出价,那么结束时间则为10点02分。如果10点01分又有人出价,那么结束时间是10点06分,以此类推;

问:我没有拍中,保证金怎么退回?

答:拍卖结束后,保证金一般会在一到三日内按照原支付路径退还到原支付卡。如超过三日仍未收到退款,请致电客服电话联系,我们将为您及时查询跟进;

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