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海淀区 美林花园2-25D

  • 起拍价:
  • 市场价:
  •    单价:   (5.8万元/㎡)
  •    单价:   (8.682万元/㎡)
  • 3室2厅

    25/28层

  • 201.56平米

    住宅

  • 西南

    2000年建成

  • 小区名称:
  • 现用途:居住
  • 所在区域:海淀区-紫竹桥
  • 产权年限:70年
  • 保证金金额:¥230万
  • 权属性质:商品房
  • 保证金截止时间:
    303人围观
  • 竞买人可网站上标的物详情页面查看了解拍卖“标的”有关拍卖公告、小区介绍等内容,如需实地看样,可电话咨询“标的”右侧拍卖负责人。

    1.

    咨询看样

  • 由拍卖负责人协助下,竞买人首先在司法拍卖平台注册帐号,并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金,支付成功后,系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

    2.

    报名参拍

  • 在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额,价高者得。拍卖成交后:买受人交纳的保证金充抵价款,未成交竞买人:交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里(无任何费用)

    3.

    出价竞拍

  • 拍卖负责人协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审,竞拍成功后准备好贷款相关材料,去银行进行面签,首付款支付到法院后,担保公司出示担保函,银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。

    4.

    银行贷款

  • 拍卖结束后,最高应价者成为该拍卖标的物的买受人,买受人信息在司法拍卖平台上公示。
    拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。

    5.

    支付尾款

  • 付清拍卖款项后,法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。拍卖负责人协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜,相关的税费根据拍卖公告约定办理。

    6.

    缴税过户

  • 取得不动产权证后拍卖负责人协助法院以及相关律师办理房屋清退及房屋交付手续。

    7.

    物业交付

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  • 法拍知识
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实勘反馈
  • 贾怀宁13691464773

    美林花园,楼层好,采光好,理工附小的学区房,物业供暖欠费:21000元左右,房子暂不预展,市场价格在1750万左右。

    2019-11-19 14:46:30


                                                                北京市第一中级人民法院拍卖公告
  
  北京市第一中级人民法院定于2019年12月2日10时至2019年12月3日10时止(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台上(网址:sf.taobao.com/010/14)进行公开拍卖活动,现公告如下:
  一、拍卖标的:
  位于北京市海淀区紫竹园路33号美林公寓2-25D房产。起拍价:11690000元,保证金:2300000元,增价幅度:20000元。
  二、 竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞价开始三个工作日前经北京市第一中级人民法院确认并办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到北京市第一中级人民法院办理交接手续。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。对上述标的权属有异议者,请于竞价开始三个工作日前与本院联系。
  特别提示,竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合房产所在地限购政策要求,否则自行承担房产不能过户等相应法律后果。
  三、展示看样的时间:本次拍卖不组织标的物展示。
  四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
  五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。
  六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门咨询,未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。
  七、标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担。
  八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第一中级人民法院指定账户,拍卖余款在2019年12月20日16时前缴入法院指定账户[户名:(2019)京01执718号,开户银行:中国工商银行北京正阳门支行(行号102100005930),账号:0200059338008493210],拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
  九、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的,本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。
  悔拍买受人的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的,本院可以责令原买受人补交,拒不补交的,本院强制执行。
  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
  咨询电话:010-59891523,59891497
  监督电话:010-59891399  北京市第一中级人民法院监察室
  联系地址:北京市石景山区石景山路16号
  网址: http://auction.jd.com/sifa.html 
  
                                                              北京市第一中级人民法院
                                                               二○一九 年 十 月 十六 日

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竞买须知


                                                               北京市第一中级人民法院竞拍须知

北京市第一中级人民法院定于2019年12月2日10时至2019年12月3日10时止(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台上(法院账户名:北京

市第一中级人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/010/14)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所

制订,竞买人应认真仔细阅读全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本

须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者

条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买,但须在竞买开始三个工作日前按照本须知第五

条的规定向法院办理委托手续。
四、本次网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
   (一)负责执行的人民法院;
   (二)网络服务提供者;
   (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
   (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
  因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、竞买人可以委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买,相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人(委托代理人

)须在竞价开始三个工作日前同时到本院提交合法齐备的有效证明及手续,并经本院审核确认后通知网络服务平台,才能以被委托人信息报

名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的,竞买活动视为参拍人本人行为。
提示:委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人,不能再委托他人。委托关系成立后,委托人不能再以自己名义报名竞买。
六、本次拍卖法院已通知相关当事人。与本标的物有关人员,如案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不

参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。
  七、优先购买权人参加竞买的,须在竞拍开始五个工作日前向本院提交充分有效的证明(登记的证件信息需与淘宝实名认证信息相一致)

并申报权利,经本院确认并通知网络服务平台后,才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优

先购买权人身份参与竞买。
八、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
本次拍卖活动不限制竞买人数量,一人参与竞拍、出价不低于保留价的,拍卖成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,自动延迟5分钟。
拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。
九、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行,并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖资料中对标的物所作的说明和

提供的视频资料图片等,供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查

看标的物的实际情况。标的物以实物现状为准,法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。
本标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对

房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖

成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续,须修复的相关费用由买受

人承担。
有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为,竞买人一旦参与竞买,

即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院

指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结

期间不计利息。
十一、拍卖成交后,买受人应于2019年12月20日16时前缴入法院指定账户[户名:(2019)京01执718号,开户银行:中国工商银行北京正阳门

支行(行号102100005930),账号:0200059338008493210。
十二、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的,本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。
悔拍买受人的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以

及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的,本院可以责令原买受人补交,拒不补交的,本院强制执

行。
十三、买受人竞买成功支付全款后,须买受人本人(法定代表人、其他组织的负责人),或者买受人本人与其委托代理人一同,按本院通知

的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物。如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书、领取

拍卖成交裁定书、领取额拍卖标的物的,应向本院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原

件,办理前述手续。
买受人竞买成功支付全款后,经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的,应支付由此而产生的费用,

并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。
十四、标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的税、费以及标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
特别提示:竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策,过户风险自行承担。拍卖成交

后,买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》,各区不动产登记

部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。
本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的

费用增加等后果,均由竞买人自行负担。
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解

决,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经

发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十八、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,法院

待以上因素消除后视情决定重新拍卖,并不承担因此造成的损失。
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动

与法院联系。如需更改地址,买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文

书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
二十、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料。
咨询电话:010-59891523,59891497
监督电话:010-59891399  北京市第一中级人民法院监察室
联系地址:北京市石景山区石景山路16号
                                      北京市第一中级人民法院
                                        二○一九 年 十 月 十六 日


标的物介绍

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无租赁,房产钥匙法院控制,其它详见估价报告


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*以上结果仅供参考

重新拍卖是什么意思?

重新拍卖是指拍卖成交后,发现有下列情形的,人民法院可以决定重新拍卖;

(1)买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的;

(2)竞买人之间恶意串通的;

(3)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的;

变卖(变卖的场景)?

(1)对查封、扣押、冻结的财产,当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖;

(2)经两次流拍的不动产或者其他财产权,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债,人民法院应当决定变卖;

(3)金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖;

(3)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的;

变卖竞拍周期?

标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价);

什么是优先购买权人?

优先购买权又称先买权,是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定,在出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利;

哪些人享有优先购买权?

(1)有限责任公司的其他股东有优先购买权;

(2)房屋的承租人有优先购买权;

(3)合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权;

(4)知识产权法上的优先购买权。包括:委托合同完成的发明,专利申请权归研发人,研发人若转让专利申请权,委托人有优先购买权;职务技术成果的使用权、转让权归单位,单位转让职务技术成果时,完成人有优先购买权;合作技术开发合同完成的发明,专利申请权归合作人共有的,一方转让时,他方有优先购买权;

买受人悔拍问题?

买受人毁拍后保证金不予退还,法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加拍卖。重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失由原买受人承担,原买受人保证金不足差价的,法院责令补交,拒不补交的,法院可强制执行;

变卖期与竞价期?

根据最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》,标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖进入到竞价期; 竞价期为24小时,自第一次出价开始进入24小时竞价期(有竞价延时),其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价); 竞价期内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价期内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得; 变卖竞价成交的,竞价结束时变卖期结束;

示例:

假设标的物变卖期为2017年10月1日10:00-2017年11月30日10:00,此期间内有竞买人在2017年10月8日9:00出价,则变卖转为24小时竞价,倒计时至2017年10月9日9:00结束(延时除外);

保证金规则?

竞买人参加拍卖需缴纳拍卖保证金。请竞买人仔细查阅拍卖公告、拍卖须知、特别规定等对于保证金缴纳方式的说明;

拍卖标的支持线下缴纳保证金报名的,或者竞买人根据规则选择线下支付的,请竞买人按照规定的方式、时间办理完成;

什么是保留价?

(1)拍卖保留价是拍卖标的的最低转让价,也称“底价”。若竞买人出价低于保留价的,拍卖不成交。若出价等于或高于保留价的,拍卖成交;

(2)拍卖保留价可以等于起拍价,也可以高于起拍价,由人民法院基于标的实际情况、参考评估价而确定;

(3) 拍卖保留价是保密的。“在线竞价”模式下,由拍卖系统控制,不显示在网站页面上;在“同步拍卖”模式下,由拍卖师掌控,不以口头、文字等一切形式泄漏;

常见问答

问:司法拍卖的房产限购吗?

答:竞买人须符合由国务院及相关标的所在地政府关于房地产调控政策的相关规定,具体可向各标的的辅助机构或执行法院进行咨询。每个标的的详细页面上有相关咨询电话;

问:拍卖标的可以贷款吗?

答:竞买人如需申请贷款或相关金融服务,可以点击“专业服务”向相关机构咨询,也可另行咨询了解。金融贷款服务可能产生一定的服务费、担保费,请竞买人比较后选择使用;

问:交保证金有时间限制吗?

答:在拍卖竞价结束前都可以在线报名并交保证金,但是司法拍卖保证金金额一般较高,建议提前1-2天缴纳,提前做好准备,以免错过竞拍时机;

问:是不是到了公告中的截止时间拍卖就结束了?

答:请留意看,竞价设有延时机制,如果在距离结束时间前的5分钟之内有新的出价,系统会自动在当前时间基础上延时5分钟,以此类推,直到最后5分钟之内无人出价,倒计时结束,拍卖才结束; 例如:某标的原定10点结束,9点57分时有人出价,那么结束时间则为10点02分。如果10点01分又有人出价,那么结束时间是10点06分,以此类推;

问:我没有拍中,保证金怎么退回?

答:拍卖结束后,保证金一般会在一到三日内按照原支付路径退还到原支付卡。如超过三日仍未收到退款,请致电客服电话联系,我们将为您及时查询跟进;

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