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朝阳区 北京公馆5号楼西塔L1901室

  • 起拍价:
  • 市场价:
  •    单价:   (4.213万元/㎡)
  •    单价:   (6.419万元/㎡)
  • 3室2厅

    19/25层

  • 295.99平米

    住宅

  • 东西

    2008年建成

  • 小区名称:SOHO北京公馆
  • 现用途:居住
  • 所在区域:朝阳区-三元桥
  • 产权年限:70年
  • 保证金金额:¥249万
  • 权属性质:商品房
  • 保证金截止时间:
    211人围观
  • 竞买人可网站上标的物详情页面查看了解拍卖“标的”有关拍卖公告、小区介绍等内容,如需实地看样,可电话咨询“标的”右侧拍卖负责人。

    1.

    咨询看样

  • 由拍卖负责人协助下,竞买人首先在司法拍卖平台注册帐号,并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金,支付成功后,系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

    2.

    报名参拍

  • 在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额,价高者得。拍卖成交后:买受人交纳的保证金充抵价款,未成交竞买人:交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里(无任何费用)

    3.

    出价竞拍

  • 拍卖负责人协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审,竞拍成功后准备好贷款相关材料,去银行进行面签,首付款支付到法院后,担保公司出示担保函,银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。

    4.

    银行贷款

  • 拍卖结束后,最高应价者成为该拍卖标的物的买受人,买受人信息在司法拍卖平台上公示。
    拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。

    5.

    支付尾款

  • 付清拍卖款项后,法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。拍卖负责人协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜,相关的税费根据拍卖公告约定办理。

    6.

    缴税过户

  • 取得不动产权证后拍卖负责人协助法院以及相关律师办理房屋清退及房屋交付手续。

    7.

    物业交付

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  • 贷款计算器
  • 法拍知识
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小区介绍
SOHO北京公馆
建筑年代:2008年建成
建筑类型: 板塔结合
物业费用:16元/平米/月
物业公司:第一太平洋戴维斯物业顾问有限公司
开发商:北京SOHO有限公司
楼栋总数: 3栋
总户数: 487户
详细地址:(朝阳) 新源南路5号


实勘反馈

浙江省余姚市人民法院将于2019年10月21日10时至2019年10月22日10时止(延时的除外)在浙江省余姚市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:浙江省余姚市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:位于北京市朝阳区新源南路5号楼16层西塔L1901室的房产。(详见评估报告)

房屋坐落

不动产证号

建筑面积(㎡)

单价(元/㎡)

总价(万元)

北京市朝阳区新源南路5号16层西塔L1901

X京房权证朝字第981367号

295.99

75079

2222.3

可移动物品

索尼电视、布艺沙发及茶几、茶桌及2把茶椅、实木长桌配七把布艺木椅、海尔冰柜

1.3

总价

2223.6

 

不动产权证号

X京房权证朝字第981367号

权利人

****

坐落

北京市朝阳区新源南路5号16层西塔L1901

建筑面积

295.99

专有建筑面积

220.12

规划用途

公寓

房屋性质

商品房

房屋结构

钢筋混凝土结构

所在层/总层数

16/28

特别注意:1、该房产尚未腾空,拍卖范围含室内装修及室内部分可移动物品,详见评估报告。2、所拖欠的物业管理费、水电费及过户所需的所有税费由买受人承担,其中物业费请自行咨询物业公司,咨询电话:13911266707。3、是否限购请自行到北京的不动产等相关部门咨询。4、拍卖交付时间为确权裁定书送达后六个月内。

起拍价:1247万元,保证金:249万元,增价幅度:3万元。

二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托拍卖的,须在5天前向法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。未按要求委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间:自2019年9月26日起至2019年10月18日16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。统一看样时间:2019年10月17日上午9:30-10:30,联系物业电话:13911266707。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式:本次拍卖适用线上报名,在拍卖平台上报名并交纳保证金,以递增出价方式竞价,起拍价即为拍卖保留价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不仅限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在5天前向法院提出申请,经法院确认后,取得优先竞买资格,由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买。

九、实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者; (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织; (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2019年11月15日16时前缴入法院指定账户(户名:余姚市人民法院执行款专户,开户银行:中国农业银行余姚市支行,账号:6228400316050806766),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、网络司法拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十二、文创小额贷款(原民和汇通)助拍宝,贷款咨询电话:0574-55001905、0574-86865782,地址:宁波市江东区惊驾路565号泰富广场B座6楼、宁波市北仑区明州西路179号金贸大厦5楼,具体事项竞买人自行与其对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行关于法院拍卖房屋提供按揭贷款,授权服务平台联系方式:400-0507065;地址:宁波市海曙区江厦街21号。具体事项竞买人自行与其对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

中国银行余姚分行关于法院拍卖房屋提供按揭贷款,咨询电话:0574-62651191、0574-62661603,地址:余姚市舜水南路58号中行二楼个贷中心,具体事项竞买人自行与其对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波市中博房地产估价有限公司出具的甬博估字第2019S0041号的评估报告。

咨询电话:0574-62770058(夏法官),

拍卖流程咨询:0574-62785565,

监督电话:0574-62770082,

淘宝技术咨询:400-822-2870。

联系地址: 余姚市谭家岭西路140号

网址:http://www.yyfy.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

浙江省余姚市人民法院

2019年9月26日


竞买须知

浙江省余姚市人民法院将于2019年10月21日10时至2019年10月22日10时止(延时的除外)在浙江省余姚市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:浙江省余姚市人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托拍卖的,须在5天前向法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。未按要求委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在5天前向法院提出申请,经法院确认后,取得优先竞买资格,并由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码,以优先竞买代码参与竞买。

五、实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者; (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织; (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(249万元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金249万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后,买受人应于2019年11月15日16 时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:余姚市人民法院执行款专户,开户银行:中国农业银行余姚市支行,账号:6228400316050806766),余款由买受人账户支付,并在2019年11月22日16时前(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件)到余姚市人民法院(地址:余姚市谭家岭西路140号)签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据,法院将在民事裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续。法院将做好沟通协调,尽力及早交付标的。

十、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时交接标的物,并办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格, 并追究相关的法律责任。

十五、网络司法拍卖竞价程序中,有依法应当暂缓、中止执行等情形的,人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中决定暂缓、中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址,买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

举报监督电话:0574—62770082。

本规则其他未尽事宜,请向委托法院咨询。

法院咨询电话:标的情况咨询:0574—62770058(夏法官)

拍卖流程咨询:0574—62785565。

淘宝技术咨询:400-822-2870。

 

浙江省余姚市人民法院

2019年9月26日


标的物介绍

相关附件下载:

评估报告-北京市朝阳区新源南路5号16层西塔L1901.docx

     拍卖标的调查情况表

      (标的物情况介绍摘录自甬博估字第2019S0041号评估报告)

拍品名称

位于北京市朝阳区新源南路5号楼16层西塔L1901室的房产

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书;2.房地产登记信息复印件;

拍品所有人

被执行人纪**

拍品现状

房屋用途

公寓

租赁情况

钥匙

配套情况

水电卫生设施齐全, 如有水电、有线电视等规费拖欠,由买受人自行查证并承担所欠费用。

权利限制情况

1、被法院查封。

2、有抵押。

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:位于北京市朝阳区新源南路5号楼16层西塔L1901室的房产。(详见评估报告)

2.权证编号情况:不动产权证号:X京房权证朝字第981367号。

3.限购情况:是否限购及限购政策自行咨询当地主管部门。

4.税费负担情况:由买受人自行查证并承担。

5.物业情况:如有物业管理,存在欠缴,由买受人负担。

6.所在位置情况:拍卖标的物位于北京市朝阳区新源南路5号16层西塔L1901,属北京公馆SOHO公寓楼,该小区东临新源街、南临新源南路、西至中国石油、北临星源汇。附近1公里范围内有多个公交站,有403、413、536路等多条公交线路经过,近亮马桥地铁站,交通便利;周边有京城大厦、顺源里小区、华都饭店、三源里小区等物业,附近有沿街小商铺、超市、便利店、银行等配套设施齐全,市政配套设施完善,公共服务设施齐全。小区分布密集,生活方便,是居住成熟区。

7. 其他情况:1、该房产尚未腾空,拍卖范围含室内装修及室内部分可移动物品,详见评估报告。2、所拖欠的物业管理费、水电费及过户所需的所有税费由买受人承担,其中物业费请自行咨询物业公司,咨询电话:13911266707。3、是否限购请自行到北京的不动产等相关部门咨询。4、拍卖交付时间为确权裁定书送达后六个月内。


贷款类别:
计算方式:
元/平米
平方米


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还款方式:
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*以上结果仅供参考

重新拍卖是什么意思?

重新拍卖是指拍卖成交后,发现有下列情形的,人民法院可以决定重新拍卖;

(1)买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的;

(2)竞买人之间恶意串通的;

(3)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的;

变卖(变卖的场景)?

(1)对查封、扣押、冻结的财产,当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖;

(2)经两次流拍的不动产或者其他财产权,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债,人民法院应当决定变卖;

(3)金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖;

(3)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的;

变卖竞拍周期?

标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价);

什么是优先购买权人?

优先购买权又称先买权,是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定,在出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利;

哪些人享有优先购买权?

(1)有限责任公司的其他股东有优先购买权;

(2)房屋的承租人有优先购买权;

(3)合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权;

(4)知识产权法上的优先购买权。包括:委托合同完成的发明,专利申请权归研发人,研发人若转让专利申请权,委托人有优先购买权;职务技术成果的使用权、转让权归单位,单位转让职务技术成果时,完成人有优先购买权;合作技术开发合同完成的发明,专利申请权归合作人共有的,一方转让时,他方有优先购买权;

买受人悔拍问题?

买受人毁拍后保证金不予退还,法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加拍卖。重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失由原买受人承担,原买受人保证金不足差价的,法院责令补交,拒不补交的,法院可强制执行;

变卖期与竞价期?

根据最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》,标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖进入到竞价期; 竞价期为24小时,自第一次出价开始进入24小时竞价期(有竞价延时),其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价); 竞价期内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价期内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得; 变卖竞价成交的,竞价结束时变卖期结束;

示例:

假设标的物变卖期为2017年10月1日10:00-2017年11月30日10:00,此期间内有竞买人在2017年10月8日9:00出价,则变卖转为24小时竞价,倒计时至2017年10月9日9:00结束(延时除外);

保证金规则?

竞买人参加拍卖需缴纳拍卖保证金。请竞买人仔细查阅拍卖公告、拍卖须知、特别规定等对于保证金缴纳方式的说明;

拍卖标的支持线下缴纳保证金报名的,或者竞买人根据规则选择线下支付的,请竞买人按照规定的方式、时间办理完成;

什么是保留价?

(1)拍卖保留价是拍卖标的的最低转让价,也称“底价”。若竞买人出价低于保留价的,拍卖不成交。若出价等于或高于保留价的,拍卖成交;

(2)拍卖保留价可以等于起拍价,也可以高于起拍价,由人民法院基于标的实际情况、参考评估价而确定;

(3) 拍卖保留价是保密的。“在线竞价”模式下,由拍卖系统控制,不显示在网站页面上;在“同步拍卖”模式下,由拍卖师掌控,不以口头、文字等一切形式泄漏;

常见问答

问:司法拍卖的房产限购吗?

答:竞买人须符合由国务院及相关标的所在地政府关于房地产调控政策的相关规定,具体可向各标的的辅助机构或执行法院进行咨询。每个标的的详细页面上有相关咨询电话;

问:拍卖标的可以贷款吗?

答:竞买人如需申请贷款或相关金融服务,可以点击“专业服务”向相关机构咨询,也可另行咨询了解。金融贷款服务可能产生一定的服务费、担保费,请竞买人比较后选择使用;

问:交保证金有时间限制吗?

答:在拍卖竞价结束前都可以在线报名并交保证金,但是司法拍卖保证金金额一般较高,建议提前1-2天缴纳,提前做好准备,以免错过竞拍时机;

问:是不是到了公告中的截止时间拍卖就结束了?

答:请留意看,竞价设有延时机制,如果在距离结束时间前的5分钟之内有新的出价,系统会自动在当前时间基础上延时5分钟,以此类推,直到最后5分钟之内无人出价,倒计时结束,拍卖才结束; 例如:某标的原定10点结束,9点57分时有人出价,那么结束时间则为10点02分。如果10点01分又有人出价,那么结束时间是10点06分,以此类推;

问:我没有拍中,保证金怎么退回?

答:拍卖结束后,保证金一般会在一到三日内按照原支付路径退还到原支付卡。如超过三日仍未收到退款,请致电客服电话联系,我们将为您及时查询跟进;

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