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朝阳区 华侨村1单元1503(复式)

  • 起拍价:
  • 市场价:
  •    单价:   (4.764万元/㎡)
  •    单价:   (6.996万元/㎡)
  • 4室1厅

    15/18层

  • 214.4平米

    住宅

  • 南北

    1989年建成

  • 小区名称:
  • 现用途:居住
  • 所在区域:朝阳区-建外
  • 产权年限:70年
  • 保证金金额:¥102万
  • 权属性质:商品房
  • 保证金截止时间:
    281人围观
  • 竞买人可网站上标的物详情页面查看了解拍卖“标的”有关拍卖公告、小区介绍等内容,如需实地看样,可电话咨询“标的”右侧拍卖负责人。

    1.

    咨询看样

  • 由拍卖负责人协助下,竞买人首先在司法拍卖平台注册帐号,并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金,支付成功后,系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

    2.

    报名参拍

  • 在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额,价高者得。拍卖成交后:买受人交纳的保证金充抵价款,未成交竞买人:交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里(无任何费用)

    3.

    出价竞拍

  • 拍卖负责人协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审,竞拍成功后准备好贷款相关材料,去银行进行面签,首付款支付到法院后,担保公司出示担保函,银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。

    4.

    银行贷款

  • 拍卖结束后,最高应价者成为该拍卖标的物的买受人,买受人信息在司法拍卖平台上公示。
    拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。

    5.

    支付尾款

  • 付清拍卖款项后,法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。拍卖负责人协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜,相关的税费根据拍卖公告约定办理。

    6.

    缴税过户

  • 取得不动产权证后拍卖负责人协助法院以及相关律师办理房屋清退及房屋交付手续。

    7.

    物业交付

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  • 竞买公告
  • 贷款计算器
  • 法拍知识
房源照片


实勘反馈

网络司法拍卖公告

北京市海淀区人民法院将于2019年10月16日12时至2019年10月17日12时(延时除外)在淘宝网司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/010/22)上进行公开拍卖活动。现公告如下:

一、拍卖标的:

北京市朝阳区建国门外大街24号15层1-1503(214.40㎡)(建筑面积:214.40平方米,房屋用途:公寓,房产证号:京(2016)朝阳区不动产权第0102409号)。

评估价:1459.203414万元,起拍价:1021.45万元,保证金:102万元,增价幅度:5万元

二、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院提交委托手续。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示:竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户(包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产)的相关政策,过户风险自行承担。竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合北京市限购政策(含商办类)要求,否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。

三、咨询时间与方式:

周一至周四10:00至16:00(节假日除外)接受咨询,咨询电话:010-82956451张法官。

统一预展时间为2019年09月24日上午10:00至11:00(本院已委托北京海诚昆仑办公服务有限公司负责该标的现场维护工作,联系电话:010-82324991,15010778894)。

有意看样者无需预约,请于预展时间内自行前往。预展地点为本标的物所在地:北京市朝阳区建国门外大街24号15层1-1503(214.40㎡)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:

设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

根据法律规定,在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中,法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提示有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物权属变更手续由买受人自行办理。按标的物所在地主管部门规定承担税费,交易双方按照相关规定各自缴纳相应的税费(政策性房屋详询主管部门)本标的物可能存在的物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人承担

八、对本标的物权属有异议者,请于2019年09月29日12时前与本院联系。

九、与本标的物有关人员,如案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如本标的的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的,应于竞价开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃优先购买权。当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知,因联系方式变更或下落不明而无法通知的,在本公告发布后满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款(拍卖价款扣除保证金后的余额)须在2019年11月14日15时前缴入法院指定账户。开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,银行开户名:(2019)京0108执10227号,开户账号:0200059338184499902竞得者缴纳尾款时需注意法院账户中户名括号“(”、“)”为半角拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、竞买人竞得本标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。

十二、拍卖成交后,买受人应在法定期限内向住建部门申请审核其购买资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》,各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

如需贷款,可咨询如下机构:

1、 中国建设银行股份有限公司北京长安支行,联系人刘女士,电话:010-68151383、13520597838。银行指定第三方康诚世纪公司,咨询联系人刘先生,电话:010-53011029、13911729564。

2、中国工商银行北京朝阳支行,联系人王女士,电话:010-65993714;13911850613.银行指定第三方北京中投万邦金融服务外包有限公司,咨询联系人李女士,电话:13683673401。

咨询电话:010-82956451张法官

联系地址:北京市海淀区彰化路18号冠方大厦(北京市海淀区人民法院执行局)

淘宝技术咨询:400-822-2870

举报监督电话:010-82956298

本次拍卖的拍卖公告同步在“淘宝网”、“京东网”、“人民法院诉讼资产网”、“北京法院审判信息网”、“北京法院网”上发布。

 

  北京市海淀区人民法院

  二零一九年九月十一日


网络司法竞拍须知

北京市海淀区人民法院将于2019年10月16日12时至2019年10月17日12日12时(延时除外)淘宝网司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/010/22)上进行公开拍卖活动。现就有关网上拍卖事宜进行公示和特别提示,敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订。竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的:北京市朝阳区建国门外大街24号15层1-1503(214.40㎡)(建筑面积:214.40平方米,房屋用途:公寓,房产证号:京(2016)朝阳区不动产权第0102409号)。

评估价:1459.203414万元,起拍价:1021.45万元,保证金:102万元,增价幅度:5万元

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示:竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户(包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产)的相关政策,过户风险自行承担。竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合北京市限购政策(含商办类)要求,否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。

五、竞买人可以委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人(委托代理人)须在竞价开始前两个工作日内同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续,并经本院审核确认后通知网络服务平台,才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的,竞买活动视为参拍人本人行为。提交委托关系资料的预约登记电话:010-82956298 张法官。

特别提示:委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人,不能再委托他人。委托关系成立后,委托人不能再以自己名义报名竞买。

六、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人不参加竞拍的,视为放弃优先购买权。

优先购买权人参加竞买的,须在竞拍开始前五个工作日内向本院提交充分有效的证明并申报权利,经本院确认并通知网络服务平台后,才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优先购买权人身份参与竞买。提交优先购买权人资料的预约登记电话:010-82956298张法官。

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

本次拍卖活动不限制竞买人数量,一人参与竞拍、出价不低于保留价的,拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,自动延迟5分钟。

拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

根据法律规定,法院有权在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

八、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行,并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等,供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看标的物的实际情况。标的物以实物现状为准,法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。

本标的物房产以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续,须修复的相关费用由买受人承担。

九、咨询时间与方式:周一至周四10:00至16:00(节假日除外)接受咨询,咨询电话:010-82956451 张法官。

统一预展时间为2019年09月24日上午10:00至11:00(本院已委托北京海诚昆仑办公服务有限公司负责该标的现场维护工作,联系电话:010-82324991,15010778894)。

有意看样者无需预约,请于预展时间内自行前往。预展地点为本标的物所在地:北京市朝阳区建国门外大街24号15层1-1503(214.40㎡)

有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为,竞买人一旦参与竞买,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、本标的物由本院负责交付,交付地点为北京。

竞买成功后,须买受人本人(法定代表人、其他组织的负责人),或者买受人本人与其委托代理人一同,按本院通知的时间地点办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法前来领取拍卖成交裁定书、标的物的,应向本院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,领取拍卖成交裁定书和标的物。

支付全款后,经本院通知买受人应及时提取领取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的,应支付由此而产生的费用,并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十一、标的物权属变更手续由买受人自行办理。按标的物所在地主管部门规定承担税费,交易双方按照相关规定各自缴纳相应的税费(政策性房屋详询主管部门)本标的物可能存在的物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人承担

特别提示:竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策,过户风险自行承担。拍卖成交后,买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》,各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果,均由竞买人自行负担。

法院解除查封手续、上传拍卖成交裁定书需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的、办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或者注销他项权证,办理权属变更登记的时间可能会延长。

十二、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。本标的物可能存在的物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人承担。

十三、竞买人应在竞拍前通过支付宝账户按淘宝网司法拍卖系统提示足额缴纳保证金,竞价前淘宝系统将自动冻结该笔款项。拍卖结束后未能竞得者或者拍卖未成交的,竞买人的被冻结保证金均将自动解冻,冻结期间不计利息。(保证金支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)

本标的物竞得者的原冻结保证金将自动转入法院指定账户。拍卖余款(拍卖价款扣除保证金后的余额)须在2019年11月14日15时前缴入法院指定账户。开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,银行开户名:(2019)京0108执10227号,开户账号:0200059338184499902。竞得者缴纳尾款时需注意法院账户中户名括号“(”、“)”为半角。

十四、买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的,法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻扰其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关法律责任。

十六、凡发现拍卖中的违法违规行为,可如实举报。

举报监督电话:010-82956298北京市海淀区人民法院

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料。

专项咨询电话010-82956451 张法官

联系地址:北京市海淀区彰化路18号冠方大厦 (北京市海淀区人民法院执行局)

淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                                                                                                      北京市海淀区人民法院

二零一九年九月十一日


标的物介绍

相关附件下载:

工商银行评估报告.pdf京东大数据评估报告.pdf淘宝大数据评估报告.pdf

特别提示:本院未与任何中介机构合作,谨防自身利益受损。

标的物情况调查表

摘录全国网络询价平均价

标的物名称

北京市朝阳区建国门外大街24151-1503214.40㎡)

权利来源

2016京0108民初36846号  

权证情况

房屋所有权证

权证编号

京(2016)朝阳区不动产权第0102409

标的物所有人

被执行人

房屋用途

公寓

土地性质

划拨

产权证载明建筑面积

214.40平方米

租赁情况

抵押情况

钥 匙

拟提供的文件

1、《执行裁定书》

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

4、《拍卖成交裁定书》

税费负担情况

按标的物所在地主管部门规定承担税费,交易双方按照相关规定各自缴纳相应的税费(政策性房屋详询主管部门)

其他欠费情况

所欠缴的物业、水、电、气、供暖费等由买受人承担。

重要提示

房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。

咨询联系电话

010-82956451,张法官

备注

法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以标的物实际状况为准。


贷款类别:
计算方式:
元/平米
平方米


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还款方式:
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*以上结果仅供参考

重新拍卖是什么意思?

重新拍卖是指拍卖成交后,发现有下列情形的,人民法院可以决定重新拍卖;

(1)买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的;

(2)竞买人之间恶意串通的;

(3)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的;

变卖(变卖的场景)?

(1)对查封、扣押、冻结的财产,当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖;

(2)经两次流拍的不动产或者其他财产权,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债,人民法院应当决定变卖;

(3)金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖;

(3)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的;

变卖竞拍周期?

标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价);

什么是优先购买权人?

优先购买权又称先买权,是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定,在出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利;

哪些人享有优先购买权?

(1)有限责任公司的其他股东有优先购买权;

(2)房屋的承租人有优先购买权;

(3)合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权;

(4)知识产权法上的优先购买权。包括:委托合同完成的发明,专利申请权归研发人,研发人若转让专利申请权,委托人有优先购买权;职务技术成果的使用权、转让权归单位,单位转让职务技术成果时,完成人有优先购买权;合作技术开发合同完成的发明,专利申请权归合作人共有的,一方转让时,他方有优先购买权;

买受人悔拍问题?

买受人毁拍后保证金不予退还,法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加拍卖。重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失由原买受人承担,原买受人保证金不足差价的,法院责令补交,拒不补交的,法院可强制执行;

变卖期与竞价期?

根据最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》,标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖进入到竞价期; 竞价期为24小时,自第一次出价开始进入24小时竞价期(有竞价延时),其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价); 竞价期内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价期内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得; 变卖竞价成交的,竞价结束时变卖期结束;

示例:

假设标的物变卖期为2017年10月1日10:00-2017年11月30日10:00,此期间内有竞买人在2017年10月8日9:00出价,则变卖转为24小时竞价,倒计时至2017年10月9日9:00结束(延时除外);

保证金规则?

竞买人参加拍卖需缴纳拍卖保证金。请竞买人仔细查阅拍卖公告、拍卖须知、特别规定等对于保证金缴纳方式的说明;

拍卖标的支持线下缴纳保证金报名的,或者竞买人根据规则选择线下支付的,请竞买人按照规定的方式、时间办理完成;

什么是保留价?

(1)拍卖保留价是拍卖标的的最低转让价,也称“底价”。若竞买人出价低于保留价的,拍卖不成交。若出价等于或高于保留价的,拍卖成交;

(2)拍卖保留价可以等于起拍价,也可以高于起拍价,由人民法院基于标的实际情况、参考评估价而确定;

(3) 拍卖保留价是保密的。“在线竞价”模式下,由拍卖系统控制,不显示在网站页面上;在“同步拍卖”模式下,由拍卖师掌控,不以口头、文字等一切形式泄漏;

常见问答

问:司法拍卖的房产限购吗?

答:竞买人须符合由国务院及相关标的所在地政府关于房地产调控政策的相关规定,具体可向各标的的辅助机构或执行法院进行咨询。每个标的的详细页面上有相关咨询电话;

问:拍卖标的可以贷款吗?

答:竞买人如需申请贷款或相关金融服务,可以点击“专业服务”向相关机构咨询,也可另行咨询了解。金融贷款服务可能产生一定的服务费、担保费,请竞买人比较后选择使用;

问:交保证金有时间限制吗?

答:在拍卖竞价结束前都可以在线报名并交保证金,但是司法拍卖保证金金额一般较高,建议提前1-2天缴纳,提前做好准备,以免错过竞拍时机;

问:是不是到了公告中的截止时间拍卖就结束了?

答:请留意看,竞价设有延时机制,如果在距离结束时间前的5分钟之内有新的出价,系统会自动在当前时间基础上延时5分钟,以此类推,直到最后5分钟之内无人出价,倒计时结束,拍卖才结束; 例如:某标的原定10点结束,9点57分时有人出价,那么结束时间则为10点02分。如果10点01分又有人出价,那么结束时间是10点06分,以此类推;

问:我没有拍中,保证金怎么退回?

答:拍卖结束后,保证金一般会在一到三日内按照原支付路径退还到原支付卡。如超过三日仍未收到退款,请致电客服电话联系,我们将为您及时查询跟进;

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