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昌平区 宁馨苑 13 号楼 11 至 12 层 1 单元 1112 号

  • 起拍价:
  • 市场价:
  •    单价:   (2.355万元/㎡)
  •    单价:   (3.363万元/㎡)
  • 4室3厅

    11-12层

  • 286.99平米

    住宅

  • 南北

    2000年建成

  • 小区名称:宁馨苑
  • 现用途:居住
  • 所在区域:昌平区-东关
  • 产权年限:70年
  • 保证金金额:¥65万
  • 权属性质:商品房
  • 保证金截止时间:
    1415人围观
  • 竞买人可网站上标的物详情页面查看了解拍卖“标的”有关拍卖公告、小区介绍等内容,如需实地看样,可电话咨询“标的”右侧拍卖负责人。

    1.

    咨询看样

  • 由拍卖负责人协助下,竞买人首先在司法拍卖平台注册帐号,并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金,支付成功后,系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

    2.

    报名参拍

  • 在拍卖负责人协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额,价高者得。拍卖成交后:买受人交纳的保证金充抵价款,未成交竞买人:交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里(无任何费用)

    3.

    出价竞拍

  • 拍卖负责人协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审,竞拍成功后准备好贷款相关材料,去银行进行面签,首付款支付到法院后,担保公司出示担保函,银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。

    4.

    银行贷款

  • 拍卖结束后,最高应价者成为该拍卖标的物的买受人,买受人信息在司法拍卖平台上公示。
    拍卖负责人协助买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。

    5.

    支付尾款

  • 付清拍卖款项后,法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。拍卖负责人协助买受人凭相关文书办理房产缴税过户事宜,相关的税费根据拍卖公告约定办理。

    6.

    缴税过户

  • 取得不动产权证后拍卖负责人协助法院以及相关律师办理房屋清退及房屋交付手续。

    7.

    物业交付

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  • 实勘反馈
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  • 法拍知识
房源照片
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小区介绍
宁馨苑
建筑年代:2000年建成
建筑类型: 板楼
物业费用:0.65-1.5元/平米/月
物业公司:北京岳安物业管理有限公司
开发商:华达房地产开发有限公司
楼栋总数: 29栋
总户数: 1921户
详细地址:北京市昌平区昌平镇宁馨苑 13 号楼


实勘反馈

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!查看真实案例

北京市怀柔区人民法院将于2018年9月28日10时至2018年9月29日10时止(延时的除外)在北京市怀柔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/010/16(拍卖物网址),户名:北京市怀柔区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下

一、拍卖标的:位于北京市昌平区昌平镇宁馨苑 13 号楼 11 至 12 层 1 单元 1112 号房地产。房屋规划用途为住宅(居住),房屋总层数为12(-1),所在层数为11-12层,结构为钢混,建筑面积为286.99平方米。(详见标的物调查表)

本次拍卖为第一次拍卖,评估价:965.1474万元,起拍价:676万元,保证金:65万元,增价幅度:3万元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒:竞买人需详细咨询房产过户的相关政策,过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前五个工作日向法院办理委托手续;竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法.院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本院已委托创维智通(北京)网络科技有限公司办理本标的物变现过程中的社会辅助事务。

本标的物咨询电话:18801059086 谭女士(周一到周五9:00--18:00)。该房屋组织统一看样,请于2018年9月17日前联系实地看样。预约现场看样请联系18801059086 谭女士,地址为本标的物所在地:北京市昌平区昌平镇宁馨苑 13 号楼 11 至 12 层 1 单元 1112 号。

本标的物特别提供3D全景VR视频进行网上实景预展,复制点击http://www.bjcwhd.com/statics/pano/nxy131112/可直接观看。

四、延时出价:本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

根据法律规定,在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中,法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。

六、标的物现状:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、过户及费用负担:标的物过户登记手续由买受人自行办理,过户手续中应由被执行人缴纳的税、费,以及本标的物可能存在的物业费、水、电等欠费,由买受人承担,自行向有关部门人员缴纳。

八、权属异议:对上述标的权属有异议者,请于开拍2018年9月21日15时前与本院联系。

九、参加竞拍主体:与本标的物有关人员,如案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖保证金及余款支付:拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,应于2018年10月10日15时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:(2018)京0116执恢195号,开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,账号:0200059338360859856),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、购买资格的审核:拍卖成交后,买受人应在法定期限内向住建部门申请审核其购买资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》,各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

十二、成交确认公示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)的相关规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

专项咨询电话:谭女士  18801059086

咨询电话:单法官 010-89689482

监督电话: 010-89689063

联系地址: 北京市怀柔区迎宾中路6号

网址: http://hrqfy.chinacourt.org/

本拍卖公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”、“ 北京法院审判信息网”、“北京法院网”上发布。

 

北京市怀柔区人民法院

二〇一八年月二十八日

 


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竞买须知

北京市怀柔区人民法院将于2018年9月28日10时至2018年9月29日10时止(延时的除外)在北京市怀柔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/010/16(拍卖物网址),户名:北京市怀柔区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒:竞买人需详细咨询房产过户的相关政策,过户风险自行承担。竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合当地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前五个工作日前向法院办理委托手续。

竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的,须在竞拍前五个工作日内向本院提交充分有效的证明并申报权利,经本院确认并通知网络服务平台后,才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优先购买权人身份参与竞买。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价。

本次拍卖活动不限制竞买人数量,一人参与竞拍、出价不低于保留价的,拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

根据法律规定,法院有权在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(65万元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金65万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的 物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用

九、拍卖成交后,买受人应于2018年10月10日15时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:(2018)京0116执恢195号,开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,账号:0200059338360859856),法院负责办理标的他项权证的解除手续,除有依法不能及时移交的情形外,在他项权证解除后,买受人按本院通知的时间地点签署成交确认书、领取成交裁定书、领取标的物。

十、买受人逾期未支付拍卖余款,本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。毁拍买受人的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产的被执行人的债务。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行,扣除后保证金剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的。

十一、买受人竞买成功支付全款后,须买受人本人(法定代表人、其他组织的负责人),或者买受人本人与其委托代理人一同,按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物。如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取额拍卖标的物的,应向本院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,办理前述手续。

买受人竞买成功支付全款后,经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的,应支付由此而产生的费用,并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖,并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址,买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

举报监督电话:010-89689063 。

本规则其他未尽事宜,请向法院咨询。

法院咨询电话:单法官 010-89689482

 

北京市怀柔区人民法院

二〇一八年八月二十八

标的物介绍

相关附件下载:终版【结果报告】2018-1-0383-F01SFZC6北京市昌平区昌平镇宁馨苑13号楼121单元1112号住宅用房房地产市场价值评估.pdf

标的物情况调查表

标的物名称

北京市昌平区昌平镇宁馨苑13号楼11121单元1112号房地产

案件信息

执行依据

司法裁定

法院执行案号

2017)京 0116  2661 

标的物权证情况

标的物所有人

王慧美

房屋产权证

[X 京房权证昌字第 551664 ]

评估鉴定有效期日

2018  7  27 日至 2019  7  26 

标的物现状

房屋性质

商品房

房屋用途

住宅

土地使用权类型

有偿(出让)

是否已腾空

已腾空

租赁情况

无租赁

钥匙

权利限制情况

查封

北京市怀柔区人民法院

抵押

已抵押

标的物介绍

房屋建筑面积

286.99平方米

建成年代

建成于 2004 

装修情况

不详

房屋户型

四室二厅三卫一厨一储物间三阳台

房屋楼层

位于第11-12

房屋朝向

南北朝向

周边配套

详见评估报告、实物视频、照片等

评估报告

康正评字 2018-1-0383-F01SFZC6 

标的物估值

标的评估总价

9651474

费用总价

税费由买受人承担(以地税部门为准)

其他费用情况

有无物业费请自行咨询物业

其他资料查找

实物视频

见附件

VR

http://www.bjcwhd.com/statics/pano/nxy131112/

照片

见附件

评估报告

见附件

   

房产按照现状拍卖,请竞买人现场勘验后理性购买。

 





贷款类别:
计算方式:
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平方米


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还款方式:
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*以上结果仅供参考

重新拍卖是什么意思?

重新拍卖是指拍卖成交后,发现有下列情形的,人民法院可以决定重新拍卖;

(1)买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的;

(2)竞买人之间恶意串通的;

(3)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的;

变卖(变卖的场景)?

(1)对查封、扣押、冻结的财产,当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖;

(2)经两次流拍的不动产或者其他财产权,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债,人民法院应当决定变卖;

(3)金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖;

(3)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的;

变卖竞拍周期?

标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价);

什么是优先购买权人?

优先购买权又称先买权,是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定,在出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利;

哪些人享有优先购买权?

(1)有限责任公司的其他股东有优先购买权;

(2)房屋的承租人有优先购买权;

(3)合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权;

(4)知识产权法上的优先购买权。包括:委托合同完成的发明,专利申请权归研发人,研发人若转让专利申请权,委托人有优先购买权;职务技术成果的使用权、转让权归单位,单位转让职务技术成果时,完成人有优先购买权;合作技术开发合同完成的发明,专利申请权归合作人共有的,一方转让时,他方有优先购买权;

买受人悔拍问题?

买受人毁拍后保证金不予退还,法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加拍卖。重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失由原买受人承担,原买受人保证金不足差价的,法院责令补交,拒不补交的,法院可强制执行;

变卖期与竞价期?

根据最高人民法院2017年《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》,标的物网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖进入到竞价期; 竞价期为24小时,自第一次出价开始进入24小时竞价期(有竞价延时),其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价); 竞价期内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价期内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得; 变卖竞价成交的,竞价结束时变卖期结束;

示例:

假设标的物变卖期为2017年10月1日10:00-2017年11月30日10:00,此期间内有竞买人在2017年10月8日9:00出价,则变卖转为24小时竞价,倒计时至2017年10月9日9:00结束(延时除外);

保证金规则?

竞买人参加拍卖需缴纳拍卖保证金。请竞买人仔细查阅拍卖公告、拍卖须知、特别规定等对于保证金缴纳方式的说明;

拍卖标的支持线下缴纳保证金报名的,或者竞买人根据规则选择线下支付的,请竞买人按照规定的方式、时间办理完成;

什么是保留价?

(1)拍卖保留价是拍卖标的的最低转让价,也称“底价”。若竞买人出价低于保留价的,拍卖不成交。若出价等于或高于保留价的,拍卖成交;

(2)拍卖保留价可以等于起拍价,也可以高于起拍价,由人民法院基于标的实际情况、参考评估价而确定;

(3) 拍卖保留价是保密的。“在线竞价”模式下,由拍卖系统控制,不显示在网站页面上;在“同步拍卖”模式下,由拍卖师掌控,不以口头、文字等一切形式泄漏;

常见问答

问:司法拍卖的房产限购吗?

答:竞买人须符合由国务院及相关标的所在地政府关于房地产调控政策的相关规定,具体可向各标的的辅助机构或执行法院进行咨询。每个标的的详细页面上有相关咨询电话;

问:拍卖标的可以贷款吗?

答:竞买人如需申请贷款或相关金融服务,可以点击“专业服务”向相关机构咨询,也可另行咨询了解。金融贷款服务可能产生一定的服务费、担保费,请竞买人比较后选择使用;

问:交保证金有时间限制吗?

答:在拍卖竞价结束前都可以在线报名并交保证金,但是司法拍卖保证金金额一般较高,建议提前1-2天缴纳,提前做好准备,以免错过竞拍时机;

问:是不是到了公告中的截止时间拍卖就结束了?

答:请留意看,竞价设有延时机制,如果在距离结束时间前的5分钟之内有新的出价,系统会自动在当前时间基础上延时5分钟,以此类推,直到最后5分钟之内无人出价,倒计时结束,拍卖才结束; 例如:某标的原定10点结束,9点57分时有人出价,那么结束时间则为10点02分。如果10点01分又有人出价,那么结束时间是10点06分,以此类推;

问:我没有拍中,保证金怎么退回?

答:拍卖结束后,保证金一般会在一到三日内按照原支付路径退还到原支付卡。如超过三日仍未收到退款,请致电客服电话联系,我们将为您及时查询跟进;

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